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 咨询信息
标 题: 贷款的申请条件及需要提交的资料
业务咨询类别: 贷款
提交时间: 2017-11-14
内容描述: 你好,我想用公积金申请贷款,本人28岁,未婚,想咨询贷款的申请条件及需要提交的资料,我已经交了一年多的公积金,现在每个月的工资是3600元,想咨询可以贷款多少金额以及最高年限是多少,打算贷款30万,贷款5年,想咨询如贷款成功,每个月需要还多少?和公式是怎样计算的?是否有关于贷款方面详细的资料,谢谢你,比较急,希望可以尽快回答,谢谢!
 处理回复
回复时间: 2017-11-14
回复内容: 您好!
 一、申请个人住房公积金贷款的条件
(一) 申请个人住房公积金贷款,应同时具备以下条件:
1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
2.申请贷款时,本市户籍职工连续足额缴存1年(含)以上,非本市户籍职工连续足额缴存2年(含)以上;
3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;
4.已按规定支付购房首期房款;
5.具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;
6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
(二)不予贷款情形:
1.建筑结构为砖木结构、混合结构;
2.用途为非居住用房及低密度商品住房;
3.已使用两次住房公积金贷款。
(三)限制贷款情形:
1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;
2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请;
3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
4.人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的,还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。
5.人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的,注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理公积金贷款。
6.人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
7.人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的,贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。
8.人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的,执行期间不得申请住房公积金贷款。
9.人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。
详请可查阅《个人住房公积金贷款服务指南》,链接如下:
http://www.gzgjj.gov.cn/web/static/articles/catalog_2c9032504e77627c014e99d989ed02c0/2017-06-28/article_2c9032504b954c0c014dcc38d7ff2116/2c9032504b954c0c014dcc38d7ff2116.html
二、 贷款额度
      职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准:
1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
2.不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。
3.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度
(1)家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款,下同)记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定,贷款利率为公积金贷款基准利率。
(2)家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%,贷款利率为公积金贷款基准利率。
(3)家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
(4)家庭有1笔未结清住房贷款记录的,申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
(5)家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率,家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
(6)以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
(7)继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

三、贷款期限
住房公积金贷款期限应符合下列要求:
(一)一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。
(三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。

四、申请个人住房公积金贷款需要提交的资料
(一) 个人住房公积金借款申请表(递交申请资料时填写);(原件)
(二) 居民身份证以及户口簿等有效证件;(带原件并留2份复印件)
(三) 婚姻情况证明;(带原件并留2份复印件)
(四) 购房合同、首期购房发票(一手楼)、首期收据和转账凭证(二手楼申请放款前提供);(带原件并留2份复印件)
(五) 供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号)和收款账户(收款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号),为保证正常还款,建议均使用一类账户;(带原件并留2份复印件)
(六) 房屋产权证(二手楼提供)
(七) 房屋评估报告(二手楼提供)
(八) 《个人名下房地产登记情况查询证明》;(原件)
(九) 个人信用报告(由贷款受理网点查询打印);(原件)
(十) 承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)

办理场所:各受理网点

五、职工申请贷款时,该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。(即缴存基数/工资覆盖公积金贷款月供额的两倍即可。)

       在线咨询只为职工解答常规贷款业务,不涉及业务受理及审批细节,故无法具体指引。具体情况建议您到以下网点咨询。
(一)中心受理网点    
1.天河区      
咨询电话:85503869       
面签电话:85503925         
抵押办理:85503507    
服务地址:广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦3楼    
服务时间:周一至周五  9:00—11:30,14:00—17:00    
2.荔湾区        
咨询电话:81304063    
服务地址:广州市荔湾区康王北路1024号2层    
服务时间:周一至周五  9:00—11:30,14:00—17:00    
3.黄埔区    
咨询电话:18924303370    
服务地址:黄埔区黄埔东路302号黄埔花园裙楼2楼    
服务时间:周一至周五  9:00—11:30,14:00—17:00    
4.增城    
咨询电话:82689080(新塘)32851277(荔城)    
服务地址:新塘镇荔新13路73号新塘公积金分理处(农商银行)2楼;荔城街荔园路1号    
服务时间:周一至周五  9:00—11:30,14:30—17:00    
5.花都      
咨询电话:36925521       
面签电话:36935112       
抵押办理:86707496    
服务地址:花都区新华街公益路21号信合大厦南座5楼    
服务时间:周一至周五  9:00—11:30,14:30—17:00    
6.番禺      
咨询电话:34606606     
服务地址:番禺区德兴路37、39号2楼     
服务时间:周一至周五   9:00-11:30,14:30-17:00    
7.从化      
咨询电话:37900985         
办理抵押:37900913    
服务地址:从化市街口河滨南路93号       
服务时间:周一至周五   9:00-11:30,14:30-17:00    
8.海珠区        
咨询电话:34066210    
服务地址:新港西路162号    
服务时间:周一至周五  9:00-12:00,14:00-17:00。    
9.白云区        
咨询电话:36549491    
服务地址:白云区机场路1438号正阳大厦2楼    
服务时间:周一至周五  9:00-12:00,14:00-17:00。    
10.南沙区     
咨询电话:34684670   
服务地址:南沙区进港大道22号39单元(金莎广场二楼)   
服务时间:周一至周五  9:00-12:00,14:00-17:00。   
(二)银行受理网点    
目前可以办理我市个人住房公积金贷款业务的银行有:建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信银行、光大银行、平安银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行(排名不分先后)。    
申请人可到上述银行在广州市的分(支)行(业务网点)办理和咨询个人住房公积金贷款业务。
谢谢您的咨询。
 
 
 
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